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买卖房子，有法律效力吗？
更新时间：2019-04-25 06:22:35
问题描述：
买卖房子，约定的违约金超过定金的2倍，有法律效力吗？
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
施璐律师
服务地区：江苏-无锡
您好，房屋买卖合同中，约定的违约金超过定金的2倍，如果认为违约金过高，可以向法院提起诉讼，请求适当降低违约金
2019.01.29 17:02:15
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房产纠纷律师团队
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2019.01.29 10:05:00
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《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
2019.04.25 06:22:35
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韦红露律师
服务地区：福建-宁德
合同中如果同时约定违约金和定金罚则的 守约方可以选择主张违约金或者定金罚则（二选一）。
2019.01.29 09:40:49
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姚志斗律师
服务地区：北京-北京
您好，超过部分是无法律效力的
2019.01.29 09:44:59
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黄宏起律师
服务地区：福建-福州
有法律效力，可以选择适用其中一个。
2019.01.29 10:07:08
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