律师，您好，我们租房子时交了8000押金，说的是租一年，到2018年8月31号截止，到了2018年8

更新时间：2020-01-07 08:49:47

问题描述：

律师，您好，我们租房子时交了8000押金，说的是租一年，到2018年8月31号截止，到了2018年8月我们又口头续租3个月，但是没签订合同，随后又口头续租6个月，现在，我想提前走也就是只住了3个月，也就是2018年12月31号后不住了（因我在深圳无法找到工作，想回家发展），但是房东就不给我退押金，我开始和她说的时候，她也没说不让走，而且还跟中介说找人来看房子，现在我能怎么办，请帮帮我，非常感谢。

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陈平凡律师
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您好！由于合同已到期，后续的租期也是口头约定，所以您与出租人现存的租赁关系是不定期的租赁关系。在不定期租赁关系中，承租人可以随时请求解除租赁关系，固出租人应将押金退还给您。建议您打个电话给房东进行催款，在电话中将目前的情况说清楚，同时进行录音。有了证据后，如果对方当事人不愿意返还，可以向法院提起诉讼。

2019.01.02 16:35:19

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如果发生经济往来进行口头约定时，按照民间的习俗，一般不签订书面协议。针对这类口头协议，一是慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察；
二是应该找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的情况下进行口头协商；
三是如果发现对方有可能在日后履行合同中发生困难，最好要求对方提供担保人；
四是合同履行期间，也要及时关注对方的动态，并留下相关证据；
五是对涉及重大利益的合同，最好采用书面形式签约，以此来规避潜在的道德风险。

2019.03.31 01:55:29

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出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。

　　(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。

　　(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。

　　其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。

　　同时，还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。

2019.04.12 14:15:55

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依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。综上所述，租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。

2020.01.07 08:49:47

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刘志侠律师
服务地区：辽宁-锦州

依你所述的情况，协商解决不成，诉讼维权

2018.12.31 14:41:37

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