我租的店面于16年7月21日到期，我们的租金按合同是半年一交。考虑到要到期了，我们在元月份最后

更新时间：2016-12-14 08:14:50

问题描述：

你好！我租的店面于16年7月21日到期，我们的租金按合同是半年一交。考虑到要到期了，我们在元月份最后一次交房租时就问过房东是否愿意继续租给我们使用，房东的回答是愿意，但没具体谈条件。我于4月份打电话给房东(房东在乡下离县城有点远)续签，房东说要涨租金。5月份房东到店里和我面谈好了条件(谈好的条件是每年租金2万元，续租5年)，当时我问书面合同谁来拟定，房东说他家里打印着有，等6月份或7月份他再拿过来签字。这样我就踏踏实实的等着房东来签合同，在这段期间周边有好几次店面出租的机会我都因此而放弃了，可就在7月初房东突然说他不租给我们了，原因他还要涨房价(因有人出2万多一年的租金)。请问这样的情况我该怎样来维护我的权益? 房东的行为是否属于缔约过失？

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徐起堂律师
服务地区：湖南-郴州

房东违约了

2016.07.14 17:18:36

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您好！但是我们的书面合同还没签，也属于违约吗？求解

2016.07.14 17:22:14
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无论在什么场合下，只要涉及到权利义务都需要签订一份合同，以此来明确双方的权利义务。签订合同有利于保障合同双方当事人的权利，如果没有签合同，很可能会导致双方协议不成立，或者日后一方反悔违约给另一方带来损害，所以进行民事行为过程中比如租赁、雇佣、借贷等等都要签订合同。

2016.07.22 09:52:24

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

2016.11.12 22:39:18

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你好，租房合同到期建议跟房东协商，如果房东不续签，又不让你搬走，视为按原租赁合同执行。
我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2016.12.14 08:14:50

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