租的房子合同是一年期，但是我现在要退房子，合同写我要付一个月的房租为违约金，但是房东还想要我的押金，

更新时间：2019-05-04 07:10:55

问题描述：

租的房子合同是一年期，但是我现在要退房子，合同写我要付一个月的房租为违约金，但是房东还想要我的押金，并且我现在还没退房他就已经让别人来看房子了，这个怎么解决，如果我要起诉他会吃亏么

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烟台柳伟律师
服务地区：山东-烟台

你好，对方属于违约，可以要求返还所交的房租，并赔偿损失

2018.12.04 22:07:57

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范海华律师
服务地区：山东-烟台 155-5353-9492

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您好，依照合同约定进行即可，对方应当返还不当得利。。

2018.12.03 09:06:25

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

2018.12.09 06:39:58

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租赁违约，退房违约金的计算：

1、如果押金不属于违约金部分，则应当退还押金。

2、但如果违约金不足以弥补损失的情况下，则守约方可以要求没收押金以增加违约金数额。

3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2019.03.30 18:23:00

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、房屋租赁违约金比例　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2019.05.04 07:10:55

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王丽侠律师
服务地区：河南-郑州

你好，可以起诉追要押金。

2018.12.03 15:30:14

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