我和房客签的合同是一年，合同上写的很清楚合同不满押金不退，现在他说要退房，押金也要退他，他说合同在他

更新时间：2019-05-21 22:44:01

问题描述：

我和房客签的合同是一年，合同上写的很清楚合同不满押金不退，现在他说要退房，押金也要退他，他说合同在他面前是一张废子。

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签了买卖合同还可以退房吗
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。购房者可以单方退房，主要条件包括：

1. 购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限。
2. 小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书。
3. 房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定的基本原则，若双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者能证明该条件成立，购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。

买房如何退房比较合理
符合退房要求和退房程序如下：

1. 买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失。
2. 15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
3. 开发商退还房款。开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若无法完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至取得全部房款之日，开发商应每天支付相应的违约金。

2019.02.17 03:52:55

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(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2019.04.17 14:01:32

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退房的话题在购房者与开发商之间引发了大量的纠纷。其中，一部分纠纷是由购房者提出解除房屋买卖合同、单方退房所引起的。然而，购房者提出退房并非随意之举，必须满足一定的条件，否则不仅无法实现退房的目的，还可能面临单方违约的责任。因此，在提出退房要求之前，购房者务必审慎审视自己的要求是否符合退房条件。

目前，根据法律规定，退房的条件主要分为约定条件和法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中明确约定的可以退房的条件。根据《合同法》的基本原则，如果购房者与开发商在合同中明确约定了退房的具体条件，并且购房者能够证明该条件已经成立，那么在双方协商无法达成一致的情况下，购房者有权向法院提起诉讼或依据合同的仲裁条款申请仲裁，要求退房。

而法定条件则是根据法律规定，购房者可以无条件退房的情况。这些法定条件通常包括房屋存在质量问题、开发商未按时交付房屋等。在这些情况下，购房者无需与开发商协商，可以直接依据法律规定要求退房。

总之，购房者在提出退房要求时，应充分了解并遵守相关法律法规和合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，也建议购房者在签订购房合同前，认真阅读并理解合同条款，避免在后续产生不必要的纠纷。

2019.05.21 22:44:01

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