我2016年一月首付60%房款买了一套房子，但是当时房子五证不全，只签订了购房协议，开发商到今

更新时间：2019-05-03 04:49:37

问题描述：

你好，我2016年一月首付60%房款买了一套房子，但是当时房子五证不全，只签订了购房协议，开发商到今天还是不给签合同。有部分房子已经签了合同好久，我们另外一部分没有签同合同

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白旭飞律师
服务地区：河南-郑州

可以向房管局咨询房子的情况，如果不想等了，可以要求开发商退还房款，并按照购房协议约定承担违约责任。

2018.11.06 09:06:54

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，以及对应的合同法第一百一十五“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，基于你自身的原因而未能签订正式购房合同，则定金不予退还是有依据的。

2018.12.07 15:14:39

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　没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。
　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

2019.03.04 01:33:38

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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

2019.05.03 04:49:37

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唐大兵律师
服务地区：河南-郑州

你好，可以主张开发商违约，不过这个要看你有什么要求了

2018.11.03 20:51:54

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这个协议有法律依据吗，起作用吗

2018.11.03 21:01:08

你好，有法律依据，这个就看你是继续要房子还是退房要钱了，欢迎来电咨询

2018.11.03 21:14:56
裴宗峰律师
服务地区：河南-郑州

你好，可以委托律师处理。

2018.11.05 11:09:54

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