我与老公卖了一套共有财产房子，经过中介的，在我们夫妻二人共同与中介.买方签订买卖合同之前.中介写了一

更新时间：2019-02-16 16:22:40

问题描述：

我与老公卖了一套共有财产房子，经过中介的，在我们夫妻二人共同与中介.买方签订买卖合同之前.中介写了一份承诺书要我签字并代替老公也签了字，承诺书上写的中介费与我们后来来二人共同与中介签的房屋买卖合同上的中介费不一致，老公不同意承诺书上的中介费，说共同财产，承诺书上没有他亲自签字，他不认可，要以我们俩人后来共同签的房屋买卖合同上的中介费为准，请问中介私自不经过我老公同意叫我代签的承诺书有效吗？

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2018.10.25 20:24:59

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房屋买卖合同买卖双方签字：1、采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立。只要问题所涉及的当事人双方在订立合同之时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等合同法52条、54条规定的无效或可撤销、可变更情形，或不存在合同法40条、41条规定的，提供格式条款一方免除其主要责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效的情形，该合同则系依法成立。
是否公证不是必须的，没有公证的合同，只要是依法成立就受法律保护。
2、依法成立的合同，自成立时具备法律效力，法律、行政法规规定需要办理批准登记手续后生效的，依照其规定。
3、依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得随意变更或解除。
依法成立的合同受法律保护。
司法依据《中华人民共和国合同法》8条、32条、39条、40条、41条、44条

2019.02.03 16:28:04

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在房产中介签订的购房合同具有法律效力：1.通过中介买房一般会有两个合同。2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

2019.02.14 09:25:21

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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力我国是这样规定的合同生效有两种情形：一是须办理批准、登记等手续才生效，这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。二是合同一经签订，合同即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题，属于第二种情形，他调整的是当事人之间的一种债权债务关系，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。

2019.02.16 16:22:40

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