我在二手房东手里租的房子，不到两个月房子到期了，他不想租了我的钱还不退，原房东来让我们搬，这事

更新时间：2019-01-30 19:43:35

问题描述：

您好，我在二手房东手里租的房子，不到两个月房子到期了，他不想租了我的钱还不退，原房东来让我们搬，这事儿该怎么办？

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钟鑫律师
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2018.10.22 17:41:33

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1. 承租人对租赁房屋的占有是有权占有。房屋租赁后，租赁人享有占有和使用的权利。
2. 如果出租人并不享有对房屋的所有权，没有出租的权利，那么承租人的有权占有只针对出租人，对房屋的所有权人，承租人无权享受占有房屋的权利。

2018.11.21 00:10:50

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承租人一般不可以将租的房子再次出租。

承租人有下列行为之一的，应当退回租房：

1. 申请人擅自转让、转借、出租或者调换所承租住房的；
2. 改变所承租住房用途的；
3. 擅自或违法装修承租住房，拒不恢复原状的；
4. 在承租住房内从事违法活动的；
5. 无正当理由连续6个月以上闲置承租住房的；
6. 连续拖欠租金3个月或承租期内累计拖欠租金6个月的；
7. 其他违反法律、法规规定的行为。

2018.12.23 04:16:01

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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁权被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此，房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权，但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满，其使用权不因买卖而受影响，即“买卖不破租赁”原则。该原则的构成要件包括：房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状，即成为新的出租人；房屋所有权变动的原因包括买卖、赠与、继承等，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。此外，房屋所有人出卖出租房屋需提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。但“买卖不破租赁”原则不适用于所有承租人，如抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。同时，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。

2019.01.30 19:43:35

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