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是否含土地使用权也转让了。问：集体土地农户房屋所有权是否包含土地使用权。

更新时间：2019-05-07 16:52:25
问题描述：
同村房屋转让乙方，转让房屋所有权给乙方。 问：是否含土地使用权也转让了。 问：集体土地农户房屋所有权是否包含土地使用权。
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4位律师解答
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  • 成红五律师
    成红五律师
    服务地区：江苏-扬州
    是的，实际可行的是房地一体。
    2018.10.14 23:40:38
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助971482 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

    　
    2019.01.27 07:43:07
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助504885 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    《土地法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
    农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
    2019.02.03 20:34:58
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助850531 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    《城市房地产转让管理规定》第十二条规定：“同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”
    2019.05.07 16:52:25
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