只支付了22万首付当中的11万，我还能拿回11万的首付吗？

更新时间：2019-06-06 22:53:42

问题描述：

你好，我想咨询一下，我买一手房碧桂园的房子，房屋总价738909元，首付20%，其余80%是银行按揭贷款，我们首付20%应该是22万左右。但是我们没有付完首付，只支付了22万首付当中的11万，剩下的首付余款开发商同意30内补齐，其中有2万是定金，已经到售楼部签了纸质合同，但是还没有网签和正式备案，银行贷款还在审核，没批款，但是因为别处急钱用。想单方面退房，那没交完首付，银行也没批贷款，我还能拿回11万的首付吗？？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

傅勇律师
服务地区：广西-南宁 187-7533-6718

咨询我

如果无法交易，可以要求他退回11万的首付款。

2018.10.07 18:08:27

点赞

但是我签署的纸质合同当中有违约金的要求是房屋总价款的15%，但是合同并没有网签所以也没有备案，这种情况下，我单方面退房，是否还要赔偿对方违约金，因为但是只是叫我去签字纸质合同，他们开发商只给看样板不给看真实的合同，后面我们家才知道有违约金而且是按总房价15%赔偿这回事。当时签字的时候售楼小姐并没有讲得很清楚。那现在我们交了11万的首付款，其它的还没补齐，而总房价为738909元的15%违约金正好就是11万，那请问律师这种情况我还能拿回这11万元钱吗？我很急用的，这钱对我很重要的，即使不拿完，能拿回一部分行吗，因为不是网签和备案的正式合同，所以开发商还没给我合同，那这种情况应该能拿回来吧？？？！……我很焦虑啊……

2018.10.07 18:21:13
平台法律顾问团队官方
已帮助1417785 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

从现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人（亦即借款申请人）、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。各方主体之间的法律关系分别为：
1、银行与购房人之间的借贷关系。
购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。
2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。
购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。

2018.10.13 11:55:09

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助896667 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

关于退房后营行贷款如何解决的问题解答如下：

一、退房是购房者行使合同解除权的行为，这是完全可以的。购房者与贷款银行之间是独立的借贷关系，与开发商之间是房屋买卖关系，两者并不冲突，所以退房不会妨碍购房者的解约权。

二、购房者向银行贷款与向他人借款性质相同。作为债权人，银行或个人只能要求购房者按约还款，但不能干涉其解约权利。因此，只要购房者有权依法解约，无论是否取得按揭贷款，都有权解除购房合同。

三、解除购房合同并不等同于解除贷款合同。即使购房者不再购买房屋，其与银行之间的债权债务关系仍然存在，必须继续偿还贷款。

四、首先，由于购房合同被解除，开发商应返还购房者支付的所有款项，包括银行按揭贷款部分。然后，购房者需依据《贷款通则》第三十二条第五款的规定，与银行协商提前归还剩余贷款本息（部分本金、利息已按月归还）。

2019.03.08 03:24:49

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1864017 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

买新房子首付交完能退房吗

一、买新房子首付交完能退房吗

退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。如果购房者能证明这些条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同，并获得法院的支持。此外，开发商还需赔付业主前期支出的费用，包括印花税、购房契税、交易手续费等。对于通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况，发展商会将应退购房款分成两部分，分别退还给买家和银行，并支付首付款利息和月供及利息支出。若购房者已居住一段时间，产生的折旧费应由业主补偿。但如果是开发商的责任导致退房，购房者可不对房屋折旧进行补偿。

二、退房违约金

1. 退房违约金的数额

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。如果合同中有明确约定违约金具体数额，则按照合同执行；如果没有约定，则按照法律规定处理，如支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。如果违约金不足以弥补损失，可以要求违约方赔偿对方所受损失；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2. 退房违约金的程序

首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时要注意是否要承担违约责任，并明确违约金的数额或计算方法；其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，明确何时去房屋管理部门办理退房手续、何时退购房款以及相应的违约责任；最后，在拿到退房款之前保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时维权。

2019.06.06 22:53:42

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。