我买房4个月交了首付就给了个收据合同还没签能去房管局备案吗备案代表的什么意思

更新时间：2019-04-02 22:24:40

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范海华律师
服务地区：山东-烟台

您好，备案的话有利于保障你的权利，防止一房二卖，建议向房管局投诉，要求备案。。

2018.10.06 08:56:18

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席芳平律师
服务地区：山东-烟台 189-5355-7880

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及时我催促中介或卖方签署合同，进行备案。

2018.10.05 23:38:25

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无效的房屋买卖合同有以下几种：

　　一、违反法律法规政策的房屋买卖合同

　　（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的

　　《合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。因此若房屋买卖合同存在非法目的，也会被认定为无效。

　　（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的

　　依据《物权法》的规定，房屋的共有人如果对房屋没有约定或者约定不明确，视为按份共有。而根据《民法通则》第九十八条规定，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

　　此外，《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院也作出相关规定，出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。　（四）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的　二、双方当事人主体不合格

　　（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式五、合同一方与第三人恶意串通　六、其他违反法律法规的其他情形

2018.10.11 05:19:05

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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

2019.03.13 05:47:52

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通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

2019.04.02 22:24:40

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