出租人与承租人签定的租赁合同终止，承租人未领出租人同意，签定的合同也一并终止吗？

更新时间：2019-01-20 00:10:41

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魏娜律师
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到期终止吗？还是合同有规定条件终止？

2018.10.03 22:06:08

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，提供物的使用或收益权的一方称为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方称为承租人。租赁合同适用于当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，且该物不是消耗物的情况。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，属于双务、有偿合同，同时也是诺成合同。

关于租赁房屋的出卖问题，《合同法》第230条规定，出租人在出卖房屋前需提前通知承租人，并给予承租人充分时间寻找新的房屋租赁或适应新的房屋所有者。同时，承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未通知承租人即出售房屋，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人仍可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。这一规定体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。

2018.10.31 16:09:08

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租赁合同的主要法律规定如下：

1. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2. 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
3. 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
5. 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
6. 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
7. 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

2018.12.13 10:16:37

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1. 租房子一般都需要签订租赁合同，签订合同时，相关事项应尽可能以书面形式体现，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷需按照租赁合同处理，建议谨慎对待。
2. 依据《中华人民共和国合同法》相关规定，没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
3. 合同被追认前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应以通知方式作出。
4. 无处分权处分他人财产后，经权利人追认或无处分权订立合同后取得处分权的，合同有效。

2019.01.20 00:10:41

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