房屋转让合同无效，卖方如何赔偿

更新时间：2019-01-19 13:42:50

问题描述：

我与卖方签署了一份房屋转让合同已近两年，近日卖方提出不愿转让，要终止合同。目前我已交房款的80%，签订合同时房价3800元左右，现在7000元左右每平方。问题主要在于这份房屋转让合同不具有法律效力，属无效合同，这种情况我应该如何主张我的权利，如何让卖方赔偿我的损失？

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安治国律师
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您好，针对您以上问题我有如下回答：如果卖方存在过错，您可以要求对方赔偿损失，承担缔约过失责任。如您还需咨询，请查看我详细资料的联系方式。

2018.09.28 14:03:00

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房屋租赁合同转让的可行性取决于合同中的具体约定。如果合同中有明确允许转让的条款，那么可以办理转让手续，并且需要房东与原租赁方的同意。在这种情况下，最好是重新签订租赁合同以确保双方的权益。如果合同中没有相关约定，那么转让必须经过房东的同意。特别需要注意的是，如果合同明确禁止转让，则不应进行此类操作，以免后期出现法律问题。

至于承租人擅自转租的情况，根据《城市私有房屋管理条例》第二十一条，未经出租人同意擅自转租的行为是违法的，出租人有权解除租赁合同。然而，实际操作中对于“转租”行为的界定存在不同理解，导致对承租人将房屋交给他人是否构成非法转租的判断变得复杂。因此，在进行任何转租行为前，都应确保获得出租人的明确同意，以避免可能的法律纠纷。

2018.10.18 17:06:46

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房屋租赁合同的法律效力审查：
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。

2019.01.08 16:19:40

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1.房屋买卖属于个人房屋转让的一种形式。
2.房屋买卖是指将自己名下的房产进行出售或购买房产的一种交易行为
3.个人房屋转让有几种形式：1. 房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2. 房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3. .其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。

2019.01.19 13:42:50

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王彦飞律师
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你好，需要看合同内容，合同无效的依据是什么，如果合同确实无效，需要确定是哪一方的原因导致合同无效，然后确定赔偿范围及金额

2018.09.28 14:28:17

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