签署购房合同，卖方毁约如何赔偿？

更新时间：2013-04-22 15:30:51

问题描述：

2016年购买的拆迁房，起订了高买合同，房子属于商品房，经济适用房管理，现马上交房，因房价上涨卖方毁约，已付房款28万，附加合同上写明如毁约双倍赔偿已付房款，是否有效？如卖方不履行，起诉法庭支持吗？

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包庆华律师
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1、对于不符合上市条件的经济适用房订立的买卖合同，发生纠纷后一方主张买卖合同无效的，可认定买卖合同无效（个别合同的效力为法院认可）。
2、按照我国合同法的规定，合同无效的后果是双方各自返还已取得对方的财产，对合同无效负有责任的，应赔偿对方相应损失。本案中，如果卖方在法院诉讼过程中要求确认合同无效，你方有权要求得到一定的损失赔偿。法院在认定买受人所受损失数额时会综合考虑出卖人因房屋升值获得的利益、买受人因此丧失的订约机会损失及双方的过错程度等因素，最终予以确定。所以，如果卖方主张合同无效，你方应适当维权以维护你的合法利益。
3、可以协商解决，协商不能达成一致的建议及时通过司法途径解决。

2013.04.17 18:18:55

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李建成律师
服务地区：北京-北京

您好！这个是有效的

2013.04.17 17:19:30

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王同林律师
服务地区：北京-北京

如协议有效可以起诉。

2013.04.17 19:35:23

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

购买合同有效。

2013.04.17 21:22:41

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马军丰律师
服务地区：北京-北京

有效，可以起诉要求双倍赔偿

2013.04.17 22:34:40

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蒋虎律师
服务地区：北京-北京

从您的描述来看，合同约定的赔偿金应该没有问题，具体还得看双方的合同约定。可以电话咨询。

2013.04.18 21:48:18

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

您好！这个是有效的

2013.04.22 15:30:51

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