想咨询一下律师，借名买房合法吗

更新时间：2018-09-13 17:14:26

问题描述：

我有一个朋友，因为现在他名下已经有两套房子了，然后呢他又不是很想要让他的妻子知道他买了这套房子，所以他想要借我的名义去买房，但是那房子实际上是约定成他的，我想请问一下律师这样可以吗？请问一下借名买房合法吗？

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向长胜律师
服务地区：贵州-毕节

你好，如果是限购、限贷政策下的借名买房，则是具有借名买房行为被认定无效的法律风险的。因为限购令、限贷令作为国家调整房地产的重要措施，应发挥其应有的价值；违反该政策的借名买房行为实则损害的是社会秩序和公共利益，该行为将使法律规范不能有效实施、使国家政策无法发挥正常调控作用、使政府信用尽失。结合《民法总则》第153条规定，“…违背公序良俗的民事法律行为无效”；《中华人民共和国合同法》第7条规定，“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”；《中华人民共和国合同法》第52条第（四）项规定，“有下列情形之一的，合同无效：……（四）损害社会公共利益”；此情形下的借名买房行为是应当被认定无效的。

2018.09.13 16:35:51

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邓继律师
服务地区：贵州-毕节

你好，借名买房是否有效，主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。同时，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

2018.09.13 16:37:10

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邹进荣律师
服务地区：北京-北京

您好，在您与您朋友之间的约定是有效的。

2018.09.13 17:14:26

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