如果出现了宅基地使用权纠纷，要如何处理

更新时间：2018-09-13 10:31:25

问题描述：

你好，我和我的爷爷奶奶一直在一起生活，我们生活在一套在基地里面，但是我们的叔叔最近和我们，发生了一点争议，因为我们的宅基地使用权和他们有一些冲突，请问一下，律师宅基地使用权纠纷，该如何解决呢？谢谢您的帮忙

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陈永俊律师
服务地区：河南-郑州

您好！关于宅基地使用权纠纷如何处理的问题，
一、宅基地使用权转让纠纷：

根据有关法律的规定农村的村民每户只能拥有一处的宅基地，而这处的宅基地是经过法律的有关部门鉴定的，如果出现宅基地的出售，有关单位是不允许其再起申请宅基地的，而农村的集体土地也是不能能够进行买卖交易的，也就是说在以上法律的限制下，我们对于宅基地的使用权要慎重了，但是宅基地的使用权可以向集体经济内部的成员转让，一但转让就不可在进行宅基地的申请了，所以，不符合以上的法律规定的，任何合同都是无效的。

二、宅基地抵押纠纷：

根据相关的法律规定，宅基地以及宅基地的使用权是不可进行抵押的，所以抵押合同是不被法律认同的。

三、宅基地房屋买卖上的纠纷：

1、城市居民购买农民的宅基地上的房屋：更具有关法律的规定，宅基地不等向城市居民出售，也不得让城市居民占用建设，相关的部门也不能为违法的部门发放相关的证书，否则这样的房产证是无效的。

2、外地村民购买本地的村民的宅基地：相关的法律规定宅基地的转让只限于一个经济集体的内部进行，否则被视为无效。

3、经济机体内部成员的宅基地的纠纷：这类转让一般是符合国家的法律规定的，因此具有法律效力。

四、农村合建房屋纠纷：

1、宅基地使用权人与本村村民共同建房：相关法律认为，虽然集体经济内部的转让时允许的，但是每家每户只能拥有一个宅基地，所以这种宅基地的使用权还需当地的有关部门认定，方能视为有效，否则的话以无效处理。

2、宅基地使用权人与外村村民共同建设房屋：根据有关法律规定，不等行城市居民和外村居民进行宅基地的买卖交易，因此，这样的合同没有法律效力。

2018.09.13 08:47:45

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程予民律师
服务地区：河南-郑州

您好！关于如何处理宅基地使用权纠纷的问题，
《土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

《物权法》第十三章　宅基地使用权

　　第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
　　第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
　　第一百五十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
　　第一百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

2018.09.13 08:46:01

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王丽侠律师
服务地区：河南-郑州

你好，建议跟村委会沟通，双方协商处理

2018.09.13 08:57:51

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李云律师
服务地区：河南-郑州

你好具体情况建议来电详询询问因为宅基地是很难弄的一部分

2018.09.13 09:50:58

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河南盈法律所律师
服务地区：河南-郑州

您好，双方可以协商，您也可以起诉，建议及时与律师见面沟通。

2018.09.13 10:31:25

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