宅基地使用权转让的方式有哪些

更新时间：2018-09-13 16:44:54

问题描述：

你好，现在我们家里有一处这个宅基地，我们想把它卖了拿这个钱来周转的，我不知道这个宅基地使用权转让的方式是怎么样的呢，但是，现在我们又急着卖，所以，想问一下这里的律师们，宅基地使用权转让的方式有哪些的呢，

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陈新明律师
服务地区：湖北-武汉 133-9609-1580

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你好，宅基地使用权转让方式如下:一、交换宅基地使用权，交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。
交换宅基地使用权，根据法律规定，应当在交换后办理宅基地使用权的变更登记手续。
二、转让宅基地使用权。
转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。
三、租赁宅基地使用权。
租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。
四、入股方式转让宅基地使用权。
以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。
五、宅基地使用权赠与。
赠与是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。
根据法律规定，宅基地使用权人可以以赠与的方式处分其享有的宅基地使用权。

2018.09.13 08:46:13

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邓普云律师
服务地区：湖北-武汉 158-9756-4299

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您好，这个只可以在这个农村组织成员之间转让，要不然的话，这个转让就是不具有这个法律的效力的。

2018.09.13 15:44:05

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刘良律师
服务地区：湖北-武汉

你好，这个转让的方式，可以是集体转让，或者是出租的呢，但是，法律规定，这个只可以在这个农村组织成员之间转让的呢，要不然的话，这个转让就是不具有这个法律的效力的呢，另外，你们需要签订这个转让的协议还有进行这个登记的。

2018.09.13 08:48:11

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张帆律师
服务地区：湖北-武汉

你好，宅基地是属于集体所有，没有权利出卖，出卖之后也不受法律保护。

2018.09.13 08:51:39

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余名柱律师
服务地区：湖北-武汉

只能在集体内部流转，具体和村委会沟通

2018.09.13 09:55:43

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杨琼律师
服务地区：湖北-武汉

你好，宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。宅基地的所有权归集体或村集体经济组织，宅基地使用权的主体只能是本集体经济组织的成员。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。故宅基地使用权转让需要满足：同一集体经济组织内部成员转让、转让征得集体组织同意、受让人符合宅基地使用权分配条件。

2018.09.13 16:44:54

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