后来发现开发商没有取得商品房预售许可证能要求退定金吗？后期补办的商品房预售许可证对此协议有效吗？

更新时间：2019-04-20 06:45:23

问题描述：

你好签了房屋预订协议交了定金后来发现开发商没有取得商品房预售许可证能要求退定金吗？后期补办的商品房预售许可证对此协议有效吗？谢谢

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商品房预售许可证应当载明以下内容：

1. 房地产开发企业名称；
2. 预售许可证编号；
3. 预售商品房的建设工程规划许可证编号；
4. 预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；
5. 土地的用途和使用期限；
6. 发证机关和发证日期。

房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，应向预购人出示商品房预售许可证。

买房人在审看商品房预售许可证时，除核实上述内容外，还需注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。

此外，根据《转让管理办法》的规定，房地产开发企业在发布商品房预售广告时，应明示企业的名称、商品房的坐落位置以及商品房预售许可证编号。

2018.09.25 16:23:47

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交房时开发商需要提供的资料包括：

一、房地产的“五证”：

1. 《建设用地规划许可证》。
2. 《建设工程规划许可证》。
3. 《国有土地使用证》。
4. 《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）。
5. 《商品房销售（预售）许可证》。

二、“两书”：

1. 《商品房质量保证书》。
2. 《商品房使用说明书》。这两份文件是开发商在交付房屋时必须提交给购房者的，购房者有权索要。

三、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》：

备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项，该楼盘则被视为“黑楼”，不能入住。该备案表对开发商具有严格的约束作用，一旦项目送交主管建设部门备案，开发商就必须对其建设的楼盘质量负责终身。即使在未来十年或二十年后出现质量问题，如果经查实是开发商的过失，购房者仍可以追究其法律责任。

注意事项：开发商在交房时必须向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的原件，而非复印件。

2019.03.01 10:42:28

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（一）商品房预售应符合的条件：

1. 已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2. 持有建设工程许可证。
3. 开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4. 同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5. 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

（二）根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：

1. 土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金。
2. 土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。
3. 取得商品房的建设工程规划许可证。
4. 取得商品房的建设工程施工许可证。
5. 商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格。
6. 已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划。
7. 已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议。
8. 已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

2019.04.20 06:45:23

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