租房不付违约金可以吗？法律上怎么规定的

更新时间：2019-02-04 18:00:43

问题描述：

你好，我之前因为工作原因，而签订了一份长租的合同，但是后来，因为我们要换工作地点，所以，我就要退房子的了，我租房不付违约金的原因是我实在没有这个经济能力可以承担，想问一下，租房不付违约金可以吗？法律上怎么规定的

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王俊全律师
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你好，如果是你违反租房合同的约定，并且你的房东向你要求的话是需要付违约金的。如果你不付的话，你的房东就可以向法院提起诉讼，要求你履行违约责任。你说你经济困难无法支付，建议你与房东协商一下，让他不追究你的违约金。希望对你有所帮助。

2018.08.30 13:13:09

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、房屋租赁违约金比例　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2019.01.06 16:12:37

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1、房东提前终止合同是要赔偿的，另外即便买卖成交也不能影响租房合同的执行。既然双方早已签订了租房合同，那么两方都应该遵守租房合同中的时间限制，房东应该承担违约责任。
2、房东卖房其实并非不可以，但应该提前3个月通知租客卖房情况，并且租客有优先购买的权利。假如租客不愿意购买或另有第三方出价更高，那房东有权利将房屋卖给第三方。同时根据“买卖不破租赁”原则，尽管房东的房屋所有权已经发生变化，但租客有权根据签订的租房合同，继续作为承租方租用该房屋。
3、房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
5、如果合同未约定违约金，双方协商解除合同的，按协商的情况办；但依照此类案件审理意见，房东可能要付三个月租金的违约责任。

2019.02.04 18:00:43

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徐周生律师
服务地区：广东-中山

您好，合同法没有这样的约定。具体处理原则是这样：
1、合同确实无法履行的，乙方应当赔偿另一方实际遭受的损失；
2、如果约定了违约金，则一般按照违约金计算；
3、如果违约金数额大大超过实际损失数额，则可以请求降低

2018.08.30 13:11:16

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