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租房合同法关于违约金是怎么规定的?
更新时间:2009-05-20 10:08:48
问题描述:
合同这样写,《出租方毁约双倍赔还压金5000元,乘租方毁约压金不退。》这样写的话,出租方是否该赔一万元给乘租方就可以了。还得退压金5000元吗?承租方叫出租方赔他所租地方当时所用的装修费,还有现在搬不走的物体的费用,可合同上没写要赔偿这些。承租方这样提出是有效的吗?出租方需要赔偿吗?
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首先,根据法律规定,你们约定的是违约金,所以如果出租方违约,只需支付1万元给承租方就可以了(押金5000元包括在内)。
其次,关于装修费,尽管合同上你们没有约定,但是法律是有明确规定的,《合同法》第二百二十条:出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。第二百二十一条:承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因此,可以根据你们约定的违约金的多少来确定你们之间的费用。也就是说,根据你这种情况,如果出租方违约了,是要承担部分装修费用的。如果违约金不够装修费用,可能还需要支付额外的金额。
2009.05.20 09:42:30
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一。退赔一万元,包括五千元的定金。二,装修费用,如果没有约定,由承租人承担。所以,承租方的要求没有依据。
2009.05.20 10:08:48
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薛向荣律师
服务地区:辽宁-辽阳
双方约定的是合同违约金,违约金不购赔偿装修费用的可以要求赔偿装修费不足部分。
2009.05.20 05:30:57
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