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租房合同法关于违约金是怎么规定的？
更新时间：2009-05-20 10:08:48
问题描述：
合同这样写，《出租方毁约双倍赔还压金5000元，乘租方毁约压金不退。》这样写的话，出租方是否该赔一万元给乘租方就可以了。还得退压金5000元吗？承租方叫出租方赔他所租地方当时所用的装修费，还有现在搬不走的物体的费用，可合同上没写要赔偿这些。承租方这样提出是有效的吗？出租方需要赔偿吗？
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首先，根据法律规定，你们约定的是违约金，所以如果出租方违约，只需支付1万元给承租方就可以了（押金5000元包括在内）。
其次，关于装修费，尽管合同上你们没有约定，但是法律是有明确规定的，《合同法》第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，可以根据你们约定的违约金的多少来确定你们之间的费用。也就是说，根据你这种情况，如果出租方违约了，是要承担部分装修费用的。如果违约金不够装修费用，可能还需要支付额外的金额。
2009.05.20 09:42:30
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一。退赔一万元，包括五千元的定金。二，装修费用，如果没有约定，由承租人承担。所以，承租方的要求没有依据。
2009.05.20 10:08:48
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薛向荣律师
服务地区：辽宁-辽阳
双方约定的是合同违约金，违约金不购赔偿装修费用的可以要求赔偿装修费不足部分。
2009.05.20 05:30:57
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