提出解除合同，房东说合同期限一年，我们单方面解除不退押金。这种情况下怎么维护自己的权益？

更新时间：2019-05-23 03:12:45

问题描述：

租了套房子原始建筑一室一厅，房东把客厅隔出一面墙做成一间房，墙体施工有明显倾斜，随之时间久了墙体晃动明显，床紧临墙体，担心会有安全隐患。与房东协商，房东叫来装修工人，给出的解决方案是在墙体打几颗钉子固定，这样的方案我不能接受，不敢拿自己的生命开玩笑，提出解除合同，要求房东退回押金。房东说合同期限一年，我们单方面解除不退押金。这种情况下怎么维护自己的权益？

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涂宗华律师
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您好，可以先积极协商沟通，不成可以去法院诉讼。

2018.08.27 10:55:29

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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：

一、出租方应给予承租方违约补偿，双方同意后可终止合同。

二、若租赁合同未明确违约行为及条款，违约方需对对方造成的直接经济损失进行赔偿。对于承租方，商铺损失按经营额计算，住房损失按房租计算，通常为一个月。但请注意，此为一般性指导，具体应参考当地司法实践。

2019.01.28 12:58:45

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租房押金能退
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
租房子不退押金怎么办：
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2019.05.10 15:38:43

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1、你与房东签订的房屋租赁合同是真实意思表示，合法有效，应当受到保护。
2、双方都应诚实信用的履行相应义务。
3、租房合同期满后，房东不退押金，属于违约行为。
4、若一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。
5、因此，你可以要求房东退还押金。
6、租期结束，租赁合同终止，应搬离房屋，房东应退还押金，双方权利义务终止。

2019.05.23 03:12:45

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