合同签的一年，房东却不给我退押金。请问我应该如何维护自己的权益。

更新时间：2018-12-30 02:13:29

问题描述：

你好，六月二十三号我在平台租了一年的房子，合同签的一年，合同上写的二十二号交房租，交房租是押一付一，到七月十五号左右搬离了那个房子，并联系房东，告知他，他说我找到下一个租客就可以退房子退押金，后来我因为工作太忙，就跟房东说让他转租，我来出中介费，房东一直没消息，今天得知房子二十三号已经有人入住，房东却不给我退押金。请问我应该如何维护自己的权益。

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张辉律师
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协商处理的。。

2018.07.24 22:19:45

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

2018.11.08 04:59:37

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一、房屋租赁合同常见的违约情形：　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。　　2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。　　4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。　　5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。　　6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2018.12.21 18:34:34

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关于转租：

1. 您可以转租，但前提是必须征得房东的书面同意（建议查看现有租赁合同是否有转租约定，如无，则另外书面约定）。尽管转租，您仍需承担相关租赁责任，并对下家承租人履行监管义务。
2. 若您未经房东同意私自转租，可能面临两种结果：
- 房东对转租行为追认后，法律效力与第1条相同。
- 房东不同意转租行为，您可能构成根本违约，需承担民事责任。

2018.12.30 02:13:29

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