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集体土地租赁后是否可以转租，如何转租
更新时间：2019-05-27 01:53:33
问题描述：
乙方租赁村里集体土地，后乙方又单方面转租给丙方，此合同是否有效
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
范海华律师
服务地区：山东-烟台
您好，乙方和丙方是否属于本村村民？
2018.08.08 16:53:37
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房屋转租合同的效力
合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。
民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效：
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2019.05.27 01:53:33
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