只有发票和认购协议，没签合同，开发商破产，已经指定破产管理人进入破产清算了，我们该怎么办啊

更新时间：2018-12-01 03:01:54

问题描述：

买个房子，交了首付，只有发票和认购协议，没签合同，开发商破产，已经指定破产管理人进入破产清算了，我们该怎么办啊

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范海华律师
服务地区：山东-烟台

您好，及时起诉，申报债权。积极参与破产清算阶段。争取将损失减少到最少，建议尽快委托律师。

2018.08.06 10:11:13

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徐旭律师
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申报债权了，如果能过户购买的可以问破产管理人能否继续交易

2018.08.05 20:25:58

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正要申报债权，什么是可以过户购买啊？现在房子是在建工程抵押状态

2018.08.05 20:28:48
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破产财产在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：
（1）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；
（2）破产企业所欠税款；
（3）破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
有些国家（如美国），在法律中规定了详细的债权清偿等级，受有效抵押权所担保的债权，将在作为其担保物的财产变卖所得价款范围内首先获得清偿。如果所得价款不足以清偿有财产担保债权人的债权，不足金额作为无担保非优先债权，或一般无担保债权。无担保债权分为优先和非优先二级。无担保优先债权应在支付无担保非优先债权之前全数清偿。无担保优先债权共分六级，第一级债权（管理费用）应在支付第二级债权之前全数偿还，还并依此类推。然而，在这六级中，任何一级可用的现金不足以支付该级的所有债权，则按比例清偿。无担保非优先债权也应按相同的现金分配程式清偿。只有在所有债权人的债权均受清偿之后才能分配给股东（所有者）。

2018.08.09 17:50:57

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根据《破产法》　第二十二条　管理人由人民法院指定。　　债权人会议认为管理人不能依法、公正执行职务或者有其他不能胜任职务情形的，可以申请人民法院予以更换。　　指定管理人和确定管理人报酬的办法，由最高人民法院规定。　　第二十三条　管理人依照本法规定执行职务，向人民法院报告工作，并接受债权人会议和债权人委员会的监督。　　管理人应当列席债权人会议，向债权人会议报告职务执行情况，并回答询问。　　第二十四条　管理人可以由有关部门、机构的人员组成的清算组或者依法设立的律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所等社会中介机构担任。　　人民法院根据债务人的实际情况，可以在征询有关社会中介机构的意见后，指定该机构具备相关专业知识并取得执业资格的人员担任管理人。

2018.11.04 02:49:02

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因开发商违约的，可以请求继续履行，或者可以解除合同后要求赔偿损失（本金、利息、与市场房价的差额）并可要求不超过已支付房款一倍的赔偿责任。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

2018.12.01 03:01:54

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