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我交了3万,签了认购书,认购书上没有写我交的钱,开发商没有预售许可证,我想退钱可以吗?
更新时间:2018-10-05 16:05:44
问题描述:
你好,我想咨询一下!我交了3万,签了认购书,认购书上没有写我交的钱,开发商没有预售许可证,现在我想退钱可以吗?
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
王琴律师
服务地区:云南-昆明
建议协商处理,协商不成可以向法院起诉,如需帮助请致电联系。
2018.08.02 10:02:45
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《商品房销售管理办法》规定,不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此,如果开发商没有商品房预售许可证,那么所签订的所有合同,包括购房认购书和购房合同都是无效的,那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。 在买房之前,必要的调查不可少,不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。
2018.09.19 17:19:26
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签订房产买卖合同时,开发商没有预售许可证,自己可以主张解除合同,主张开发商承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2018.10.05 08:22:09
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房产纠纷律师团队
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没有预售许可证而卖房,可以主张合同无效,要求退款,并可以要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2018.10.05 16:05:44
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李萍律师
服务地区:广东-广州
可以的,还可以要求对方支付违约金,
2018.08.02 10:13:53
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