没预售许可证，签了商品房认购书，交了钱还能要回来吗

更新时间：2004-04-03 18:24:01

问题描述：

签了商品房认购书，交了定金，还能要回来吗？开发商没预售许可证，我应该拿那些法律条款来武装自己，保护自己的权力。谢谢大家！另外打官司胜诉机率高吗？开发商的态度好吓人。我已经上诉了。

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在正常情况下,定金是不能要回的.但由于开发商没有预售许可证,是违法的销售行为,说明开发商不具备兽房的主体资格,如果开发商在与你签订认购书时是故意隐瞒其违法行为,你可以依据最高法院关于审理商品房买卖适用法律若干规定,要求开发商承担不超过一倍已付款的赔偿.

2004.03.26 17:11:00

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开发商没有预售许可证，不能对外销售房屋，房屋认购书依法应确认无效，据此你可以要求开发商退还定金。

2004.03.26 19:47:01

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开发商没有预售许可证，不能对外销售房屋，房屋认购书依法应确认无效，据此你可以要求开发商退还定金。

2004.03.26 19:48:01

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开发商没有预售许可证，不能对外销售房屋，房屋认购书依法应确认无效，据此你可以要求开发商退还定金。

2004.03.26 19:48:01

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开发商在当地有一定的背景，我应该用那些法律条文来申诉，谢谢大家的热心！！！！

2004.03.27 02:20:01

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

(法释[2003]7号)
第九条　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2004.03.27 02:33:00

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感谢！！！

2004.03.27 04:53:01

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谢谢答复

2004.03.27 04:58:01

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象我这种情况，可以打这场官司吗？有几成赢的把握！

2004.03.30 20:02:01

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司爱军律师
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董春红律师说的不错。
不仅能要回定金，还可以要求一加一赔偿。

2004.03.27 00:59:00

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司爱军律师
服务地区：河南-郑州

呵呵。

2004.03.27 01:49:00

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王振华律师
服务地区：宁夏-吴忠

完正确，加十分

2004.03.29 20:35:01

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郑吉敏律师
服务地区：江西-南昌

认购书有效，它是对今后订立正式购房合同的意向性合约，因此不能凭预售许可证明进行对抗。但认购书有何时订立正式合同的时间约定，如签正式合同时无预售许可证明，你可拒绝签约而追究其违约责任。

2004.03.30 00:08:01

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王建华律师
服务地区：北京-北京

同意6楼和10楼同志的意见.主合同无效,导致定金合同无效,另外开发商在这当中有欺诈,当可援引10楼同志的进行抗辩

2004.03.30 23:31:01

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郑吉敏律师
服务地区：江西-南昌

建议各位搞清楚认购书与预售协议是两回事，房屋认购并不是卖房，只有认购书达到一定明确程度才能视为购房协议。

2004.04.03 18:24:01

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