二手房买卖违约情况
更新时间：2018-07-24 10:42:39
问题描述：
你好，2017年3月，我通过中介购买房东的一套二手房，是他还没拿到手的期房，面积140方，约定房价155万，当天交定金15万，过户前交满80万，剩余可以贷款或者一次性付清。合同约定如果违约，违约方付房款的20%作为违约金，中介费由违约方支付。
6月开发商交付，房东当时一次性购买，可以直接办证，现在2017年7月，房东决定最近办证，但是以自己的理由，说想违约，目前市场行情下，这个140方的房子差不多190万上下。我判断下来，这是他的借口，即使违约，他肯定也不愿付这么多违约金的。我内心是不想让他违约的，我想问下，我该怎么处理？是直接接受违约，还是怎么办。我的底线是如果他违约，必须31万违约金给我，一分不少。
另外，如果他违约，我能不能起诉房价上涨部分的赔偿？
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