请问有人知道贷款买房流程是怎样的吗

更新时间：2018-07-25 11:05:35

问题描述：

房子总是能给于人们很强的安全感，这不，要结婚了，我的准老婆一直唠叨着买房的事情，我认真的考虑了下，为了给她一个安定的家，买房是一定要的。我现在手头上的资金估计只够首付，所以我们必须做贷款买房，所以想咨询下贷款买房流程是怎样的。

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贺军律师
服务地区：四川-绵阳

第一环节:着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节:挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节:实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节:谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节:办理贷款

目前二手房也可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节:办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节:验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

2018.07.23 06:22:34

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杜泽坤律师
服务地区：四川-绵阳 155-0816-3888

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开发商一般都会有合作的银行，建议具体咨询所在楼盘开发商

2018.07.23 13:25:52

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张力律师
服务地区：四川-绵阳 131-5888-4444

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就是约定好去银行办理贷款手续即可的

2018.07.25 11:05:35

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包建文律师
服务地区：四川-绵阳

你好，贷款买房流程是：向银行咨询相关事宜；购房人申请贷款；审核（提供资料）；签订借款合同和抵押合同（银行）；办理合同公证（公证处）；有关保险（保险公司）；去房产登记处办理房屋产权抵押登记；银行拿到抵押证明后发放贷款；借款人还款；办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）?。希望对你有所帮助。

2018.07.23 06:20:48

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