用房屋抵押，未办理抵押登记，后对方将房屋赠与给其儿子，对方无钱，儿子又不想替父亲还债，偷偷将房屋卖给

更新时间：2019-01-13 23:22:46

问题描述：

着急，对方欠我49万，有借款抵押合同。用房屋抵押，未办理抵押登记，后对方将房屋赠与给其儿子，对方无钱，儿子又不想替父亲还债，偷偷将房屋卖给了第三人，办理了过户。儿子和第三人是不是真正的买卖不得而知。怎么办。哪位高人给指招！谢谢。

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张洪士律师
服务地区：辽宁-鞍山

可以通过诉讼解决的。

2018.07.22 21:32:49

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　如果在办理抵押时，债务人和担保公司办理了委托担保公司处理房产的公证书，担保公司有权代理过户房产。如果没有办理委托公证手续，担保公司不能直接过户抵押的房产。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

2018.08.06 10:46:02

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房屋抵押和房屋典当有什么区别？ (1)主体不同。;
房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。
(2)目的不同。;
设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。
(3)性质不同。
典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提;房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。
(4)风险承担不同;
出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。
(5)法律后果不同。

2018.11.14 01:22:27

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欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。
因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。

2019.01.13 23:22:46

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