房子盖了26年，村委会和个人有协议要求用于经商，我该如何保护自己房屋，或拆迁给予什么要求合理合法。

更新时间：2018-12-06 08:45:22

问题描述：

你好律师，房子盖了26年，有准建证，村委会开的。村委会和个人有协议要求用于经商，我也一直在经商。现在村委会说我是违章建筑。我该如何保护自己房屋，或拆迁给予什么要求合理合法。

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李久凯律师
服务地区：山东-济南

你好，村委会没有权利将你的房屋认定成违章建筑，可以要求出具书面违章建筑认定书，根据具体法律依据确定如何处理。

2018.07.23 14:36:12

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王文奎律师
服务地区：天津-天津 186-2281-0614

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建议依据拆迁补偿政策。

2018.07.21 08:56:22

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现在是长9米宽7米给8500一平米，其他按1000一平米。是否合法，准建证有什么作用

2018.07.21 09:13:36

准建证即是宅基地证。可以按照宅基地标准要求补偿。

2018.07.24 19:02:09
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1. 违章建筑，已经超过了二年没有发现和处理的，行政机关即不能再按违章建筑进行处理。
2. 如果现在要拆除，应得到一定的补偿。
3. 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
4. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
5. 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2018.09.23 11:14:42

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;　　房屋拆迁协议的注意事项　　房屋拆迁时值得注意的地方：　　1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。　　2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。　　3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。　　4.签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。　　5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

2018.10.31 17:15:48

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在拆迁过程中，对于拆除违章建筑，拆迁人是不予补偿的。这里的违章建筑有两种理解：一种是狭义上的违章建筑，即违反法律、行政法规的规定建造的建筑物；另一种是广义上的违章建筑，即违反法律、法规和规章的规定建造的建筑物，这也是通常所说的违法建筑的概念。

2018.12.06 08:45:22

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