如果我租了房东房子，银行要又收回房子，而我又给房东交了一年房租，银行又要收回房子，我因该怎么办

更新时间：2018-11-14 08:22:42

问题描述：

如果我租了房东房子，房东又欠银行钱，银行要又收回房子，而我又给房东交了一年房租，而现在我只用了大概半年多，银行又要收回房子，我因该怎么办

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**租赁合同中的转租问题**

在租赁合同中，关于转租的问题是一个重要的环节。根据一般的合同原则，如果承租人经过出租人的同意，可以将租赁物转租给第三人。这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，即使第三人造成了租赁物的损失，承租人也需要承担赔偿的责任。

然而，如果承租人未经出租人的同意就擅自转租，那么出租人是有权解除合同的。这意味着，如果未经房东的同意就擅自转租房屋，房东可以依据合同规定解除租赁合同并收回房屋。在这种情况下，原承租人的损失应由其自行承担，而租户则可能需要面临无家可归的困境。

因此，对于房东是否要收回房子的问题，关键在于是否经过原承租人的同意进行了转租。如果是经过房东同意的合法转租，那么原租赁协议应继续履行，房东的行为将构成违约，租户有权要求其赔偿损失。反之，如果是未经房东同意的擅自转租，房东则有权解除合同并收回房子。

2018.10.05 22:51:59

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　　承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。　　第二十四条　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：　　(一)将承租的房屋擅自转租的;　　(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　(四)拖欠租金累计6个月以上的;　　(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;　　(六)利用承租房屋进行违法活动的;　　(七)故意破坏承租房屋的;　　(八)法律、法规规定其他可以收回的。

2018.11.09 06:15:44

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房东对于房子收回，必须按照合同处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。

2018.11.14 08:22:42

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