违约责任的承担方式有哪些？有人了解吗

更新时间：2018-08-07 17:30:54

问题描述：

我之前跟我的房东签订了一份租房合同，我们在合同中约定房屋的租赁期限是两年。但是现在才过了一年的时间，房东就要跟我解除租赁合同了。他把他的房子租给了另外一个人，所以我认为我的房东已经违约了。请问一下违约责任的承担方式有哪些？有人了解吗？

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王德军律师
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你好，一般来说违约责任的承担方式有以下四种。
继续履行。对“实际履行”之界定，各国存在较大分歧。要言之，大陆法把实际履行作为主要救济方法，一方当事人违约，另一方当事人可要求其履行或请求法院判决其履行合同规定的特定义务，而不允许其以金钱或其它方法代替履行。

采取补救措施。如质量不符合约定，应当按照当事人的约定承担违约责任，如无约定或约定不明确的，非违约方可根据标的性质和损失的大小，合理选择要求对方采取修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等措施。

赔偿损失。又称“损害赔偿”，是违约人补偿、赔偿受害人因违约所遭受的损失的责任承担方式，它是一种最重要最常见的违约补救方法。损害赔偿具有典型的补偿性，它以违约行为造成对方财产损失的事实为基础。

支付违约金。违约金是指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。当事人可以在合同中约定违约金，未约定则不产生违约金责任，且违约金的约定不应过高或者过低。

2018.06.17 13:16:07

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在房屋租赁合同中，房屋的用途是必备条款。出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用，这里的用途指的是类用途，例如住宅、办公、工商业、仓库等，这些是由土地使用权用途决定的。然而，承租方可能将房屋用于多种具体用途，如商场、饭店、歌舞厅等。需要注意的是，房屋的商业用途并不等同于商业所包含的全部内容，因为具体用途还受到公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求的影响。

出租方只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保障。如果合同中直接约定了房屋的具体用途，可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，这会给出租方带来不必要的责任，甚至巨大的损失。实践中已有因约定具体用途而使出租方受损失的情况。

虽然直接约定具体用途的情况不常见，但仍需注意宣传，尤其是针对出租方。在签订合同时，用途应与房产证明材料上一致，而非具体用途，以维护自身利益。若双方同意在合同上对具体用途作出约定，也应在合同中明确双方的权利和义务。

2018.07.13 08:08:28

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1. 租房期满未续签，租赁合同可随时解除。但出租人解除合同的，应在合理期限前通知承租人，给予承租人合理的时间安置住处。
2. 承租人在租赁合同期满后不搬出，出租人又没有提出异议的，合同继续有效。
3. 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。此后为不定期租赁合同，双方都可以随时解除合同。但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。

2018.07.25 09:29:04

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、房屋租赁违约金比例　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2018.08.07 17:30:54

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刘少辉律师
服务地区：河北-廊坊

你好，根据我国的《合同法》的相关规定，违约责任的承担方式一般来说，第一个继续履行，第二个支付违约金，第三个定金罚则那根据你的情况来看。你得房东租给了别人，那么继续履行是不能的。所以她应该承担违约责任，赔钱给你。

2018.06.17 13:17:55

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