二手房买卖中介未把钱给卖家，导致卖方违约如何维权？

更新时间：2018-06-07 16:17:22

问题描述：

17年9月买了一套二手房，定金、首付款都交给了中介，期间因房贷收紧，单身贷款难、找担保人等原因一直未顺利贷款下来。今年5月，卖家以未收到钱原因，拒绝继续卖房（中介说法是，卖方是银行黑名单，卖方怕钱被冻结，另外房子也是贷款买的房子，尚有钱未还完，后期需要一次性归还，主动放在中介处，但是无书面说明），请问这个事件中主要违约人是谁？作为买方如何维权？

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孟海律师
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您好如果你们合同约定的支付尾款的时间没有超过最后的截止时间对方明确表示不再继续履行合同就是对方违约了，你可以到法院起诉要求继续履行该合同

2018.06.07 16:17:22

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王珂律师
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首先你需要查看你们的居间协议以及网签合同中是否明确约定了1、房东已授权中介保管定金和房屋首付款；2、合同是否约定了过户期限以及银行办理贷款申请的期限；3、合同是否约定了如无法放款或批不足情况下的处理方式。

2018.06.07 12:06:03

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陈钢律师
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你好！请问合同中对于付款方式及违约责任是如何约定的？建议带上合同及其他材料电话预约后来所详谈。

2018.06.07 14:23:12

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邹连香律师
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买方现在是想继续交易还是要退款呢？

2018.06.07 10:37:42

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陈惠斯律师
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你好，现在什么情况？

2018.06.07 11:22:47

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潘怀宣律师
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当时和卖方的合同签了吗？

2018.06.07 10:34:31

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翟方进律师
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具体的案件情况需要全面了解，方能给出准确的答复，建议你携带相关
材料与律师面谈。如需帮助，可致电本律师

2018.06.07 10:35:02

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张爱文律师
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可以通过诉讼要求中介赔偿损失。

2018.06.07 10:43:18

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陈浮中律师
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你好，建议你将合同发给我们律师看一下。

2018.06.07 10:44:39

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龚玲律师
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要看合同如何约定付款条件和时间的？如果未能按时付款，包括贷款审批，对方可以不继续履行

2018.06.07 13:20:27

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好如果你们合同约定的支付尾款的时间没有超过最后的截止时间对方明确表示不再继续履行合同就是对方违约了，你可以到法院起诉要求继续履行该合同

2018.06.07 13:25:32

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付永生律师
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你好。具体要看你们的合同是如何约定的来判断是否属于违约。至于违约的处理方法，一般情况下合同中指出卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）等。

2018.06.07 14:33:50

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