买二手房，房产证没下来双方签了买卖合同有法律效益吗

更新时间：2018-11-17 05:47:35

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1. 最主要的应该查看两证：国有土地使用证和预售许可证，并且一定要看原件。要确认所预购的房屋是否在预售范围内，以确保将来能顺利办理产权证。在商品房预售过程中，开放经营企业需与消费者签订预售合同，并在签约后30日内向相关部门办理登记备案。
2. 购房时必须要求开发商承诺办理产权证的时间，并明确房产证办理的具体时间以及无房产证或迟办房产证的违约责任。出卖人应协助买受人在房屋交付或合同签订后90日内办理产权登记手续。开发商需在房屋交付使用后60日内提交所需资料给产权登记机关，接下来的30日里由买受人自行办理产权登记。
3. 新建商品房在交付使用前必须取得《住宅交付使用许可证》，否则公安部门不予办理入户手续。
4. 房地产开发企业在商品住宅交付时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

2018.06.26 12:29:20

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一般来讲，一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款：

一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。

三、价款。需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。

四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。

五、违约责任。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

七、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。

十、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。

在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要从法律的角度，把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款，这样能最大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。

2018.10.03 19:47:24

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2018.11.17 05:47:35

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