期房转让纠纷

更新时间：2019-05-15 09:08:17

问题描述：

本人与陈某去年签订期房转让协议，约定陈付房款后，房所有权归其所有，并全权处置房屋权利，陈交付了所有款项（合计68万元）。目前，陈某将期房要转卖给李某，此时期房已办证，证件权属为本人。而本人困债务暴发，成为了黑老赖，银行和各债主对房屋进行了查封保全。请问，此房屋一旦拍卖，拍卖款会怎么处理？我是否还会承担违约责任，承担什么样的违约责任？

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何红霞律师
服务地区：湖北-天门

您好，拍卖款会用于偿还债务，您需要对购房人承担违约责任。

2018.05.17 18:52:56

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购房人是否包括陈某和李某。对购房人的违约责任应支付多少？

2018.05.18 01:01:09

您好，这是另外的问题，权利受到侵害的森向你主张权利的时候，会提出相应的诉求。

2018.05.18 09:31:41
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**拍卖的房屋类型及拍卖流程**

拍卖的房屋类型大致有三种形式：一种是法院执法查封强行拍卖的房屋；一种是银行抵债的房屋；一种是业主委托拍卖的。

无论是哪种类型的房屋拍卖，都需要遵循以下流程：

1. 拍卖的房屋产权必须清晰，确保过户时不会出现问题。
2. 拍卖价格需合理，例如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价即可成交。

对于委托拍卖的房屋，拍卖公司还需进行以下操作：

1. 对房屋的权属进行严格的审查。
2. 与委托人签订《委托拍卖合同》。

经拍卖所得的房产在办理产权时，需提交以下材料：房屋权属证书、拍卖成交确认书、委托拍卖协议、判决书、裁定书或调解书、委托书。

此外，对于设有抵押权的委托拍卖房屋，应先注销抵押权；对于法院委托拍卖的房屋，需提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。在房屋拍卖过程中，交易手续费需由买卖双方共同缴纳。

2019.04.30 14:54:01

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　　房屋拍卖过户需提交哪些材料　　房屋所有权转移登记申请书(原件)　　申请人身份证明：　　(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)　　(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)　　原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;　　房屋转让合同(原件，法院判决的除外);　　委托拍卖合同、拍卖成交确认书;　　房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);　　国有土地使用证(整宗房地产);　　划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);　　生效的法院判决书(调解书)、裁定书;　　单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);　　契税完税或减免税凭证。

2019.05.15 09:08:17

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