商品房年限到了怎么办？

更新时间：2018-05-04 16:55:14

问题描述：

我家的房子当时买的时候产权是买的40年的产权，现在马上就要到期了，我想了解一下，如果商品房年限到了怎么办呢？我们能不能够再缴纳一定的钱，然后继续住这个房子呢？还是说只能够搬出去把这个房子还给国家呢？现在的政策是怎样的呢？

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范海华律师
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您好，你的担心是没有必要的。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房子产权到期后可以
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。

2018.05.04 16:55:14

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李广武律师
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你好，商品房土地使用年限是70年，但是商品房的所有权是永久的，但是上面发的所有权，又依托在土地使用权之上，所以这两者是一个不可分离的状态，但是目前我国的商品房还没有满70年的栗子，所以目前来说对于土地的续期我国还是处于空白阶段。

2018.05.03 18:30:56

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张华顺律师
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你好，商品房的使用年限到期之后，相信我国会免费将这个徒弟续期，因为商品房我们是取得商品房的所有权，但是土地使用权，我们就70年，但是上商品房又是依托在土地使用权之上的。目前我国的商品房还没有够70年，所以没有相应的政策，但是估计会参考国外的免费续期。

2018.05.03 18:32:24

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徐旭律师
服务地区：山东-烟台

先住着即可

2018.05.03 19:13:01

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