物业管理条例2018年最新的规定是什么呀？

更新时间：2019-04-01 15:15:53

问题描述：

我的一个亲戚买了一套房子，这套房子是在一个小区里边，他们每年都会缴纳一定的物业管理费，但是在缴纳了管理费，以后他们仍然没有得到一个物业管理的帮助，而且经常都是没有人打扫卫生，所以按照物业管理条例，他们是不是应该可以举报这个物业呢？

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赵小雷律师
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物业管理条例2018年最新的规定是什么，你的问题可以看一下下面我给的资料，新《条例》新增规定，物业费应保持相对稳定，确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意。没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

2018.04.27 09:07:04

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洪秀英律师
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你好，物业管理的责任范围，要看你们和物业管理公司签订的合同里约定的责任范围，如果合同里写明物业管理有保持小区公共环境整洁的责任，你就可以要求物业管理公司承担责任了。你们业主可以成立一个业主委员会，来跟物管对话，这样话语权会大些，如果协商不成，你们业主委员会可以投票更换物管公司。

2018.04.27 09:06:07

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林淡秋律师
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你好，若物业长期没有尽责，可以要求业委会更换物业。

2018.04.27 23:31:43

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拖欠物业管理费的法律关系问题

在业主购房及居住过程中，主要当事人包括业主(购房人)、开发商和物业公司。存在的法律关系有：物业公司与开发商之间的前期选聘及物业交接管理关系、业主与开发商之间的房屋买卖与房屋维修法律关系、业主与物业公司之间的物业管理法律关系，以及业主之间因相邻产生的相邻关系及因侵权等产生的其他法律关系。尽管同一主体可能涉及多个法律关系，但这些法律关系彼此独立，因此主体权利义务的承担不能混淆。

然而，在物业管理收费实践中，常出现主体混淆和归责错误的现象。业主可能将物业公司与开发商视为一体，或将其他业主的侵权行为归咎于物业公司的管理不善。同时，开发商与物业公司也可能出现越权管理和责任区分不清的情况。这些现象主要是由于当事人对关键法律关系的认识不足，将非物业公司的责任归咎于物业公司。

物业公司与开发商之间的法律关系：

在《物业管理条例》颁布之前，存在开发商直接管理小区物业的情况。但由于开发商作为建筑单位，缺乏专业技能，不利于纠纷的解决。该条例规定小区的物业管理活动需由物业管理企业进行，并对物业管理企业的资质进行了进一步规定。目前，除部分早期开发的小区外，大多数小区的物业管理由有资质的物业公司进行。

在前一种情况下，小区的物业管理部门作为开发商的一个部门，与开发商存在从属关系，不能独立承担责任，所有对外活动均需以开发商的名义进行。而在后一种情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人，在小区的管理活动中，物业公司应独立享有权利、承担义务。

在业主、业主大会选聘物业公司之前，小区的物业通常是由开发商选聘的物业公司进行管理。这种情况下，业主可能将开发商的责任转嫁到物业公司身上，以房屋质量存在问题为由拒绝缴纳费用；而开发商与物业公司也可能错误理解自己的权利义务。例如，物业公司在业主入住时提出不交物业费不给房屋钥匙；开发商将应退还给业主的购房款充抵物业费。这些现象的出现都是因为没有清楚认识法律关系。

对于业主而言，由于开发商对房屋负有质量保证责任，在开发商没有将维修工作委托给物业公司的情况下，业主只能要求开发商对房屋进行维修或承担赔偿责任，而不能向物业公司提出主张。物业公司与开发商也应正确认识自己的权责：收缴物业费是物业公司的责任，而房屋交付则是开发商基于房屋买卖关系应负的责任。

2019.01.18 04:21:48

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以下几种情况可以拒交物业费？

1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2．物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要具备有力的证据；

3．物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5．物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

2019.02.13 00:42:43

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物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

2019.04.01 15:15:53

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