承租房屋的房客违法租房合同的约定，我想解除合同，但租客不搬出房屋，我应该怎么办

更新时间：2018-06-16 20:45:48

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在房屋租赁合同中，房屋的用途是必备条款。出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用，这里的用途指的是类用途，例如住宅、办公、工商业、仓库等，这些是由土地使用权用途决定的。然而，承租方可能将房屋用于多种具体用途，如商场、饭店、歌舞厅等。需要注意的是，房屋的商业用途并不等同于商业所包含的全部内容，因为具体用途还受到公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求的影响。

出租方只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保障。如果合同中直接约定了房屋的具体用途，可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，这会给出租方带来不必要的责任，甚至巨大的损失。实践中已有因约定具体用途而使出租方受损失的情况。

虽然直接约定具体用途的情况不常见，但仍需注意宣传，尤其是针对出租方。在签订合同时，用途应与房产证明材料上一致，而非具体用途，以维护自身利益。若双方同意在合同上对具体用途作出约定，也应在合同中明确双方的权利和义务。

2018.04.30 18:28:58

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可以解除租房合同吗？

在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，双方在以下情形下享有合同解除权：

(一)承租人的解除权

在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

(二)出租人的解除权

1. 承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
2. 承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
3. 承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

(三)双方均有的解除权

不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

租房合同无效该怎么办？

一般出现以下几种情况租房合同是无效的：

1. 未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2. 违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3. 被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

租房合同无效的处理方式：

1. 过错方应当赔偿损失：如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。
2. 合同无效装修纠纷的处理：若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，即房客经房东同意对房屋装饰装修，而在租房合同无效时，房东同意利用这些房屋装饰的，可折价归房东所有；若是不同意利用的，可由房客拆除。但是房客未经房东同意装饰装修，由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议，若是双方协调不成，可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。

2018.05.15 08:07:49

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可以解除合同的情况包括：

1. 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。
2. 在以下情形下，当事人也可以解除合同：
(1) 因不可抗力致使不能实现合同目的；
(2) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(3) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(4) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(5) 法律规定的其他情形。

2018.06.16 20:45:48

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