私人房屋买卖合同简单一点的应该怎么写

更新时间：2018-06-25 15:35:54

问题描述：

我的大伯最近想买一套二手房，刚好我有一套正在被闲置的房子，所以我们打算签订一个简单的私人房屋买卖合同。请问律师，法律上有没有对于我们私人之间的房屋买卖合同有限制呢，律师能不能够告诉我们私人房屋买卖合同简单的应该怎么写？

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颜志康律师
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您好，私人房屋买卖合同范本可以参考如下：
甲乙双方经过协商，本着自愿及平等互利的原则，就甲方向乙方出卖本合同约定的货物事宜，达成如下一致：
　　第一条：房屋位置和面积
　第二条：交房时间和方式
　　第五条：验收时间和方式
　　第六条：损失风险承担
　　第七条：价格与货款支付
　第八条：提出异议的时间和方式
　　第九条：甲方违约责任
　　第十条：乙方违约责任
　　第十一条：争议的处理
　　第十二条：本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，甲乙双方也可达成补充协议。补充协议具有同等的法律效力。
　　甲方(盖章)：乙方(盖章）：
　　代表(签字)：_代表(签字：
_________年_______月_______日_________年_________月_____日

2018.02.28 15:11:08

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一般来说，房屋买卖协议私人买卖作为合同只要不违反国家法律的强制性规定，是有效的。但是房屋的所有权并不一定转移。只有经过房屋产权变更登记的，房屋所有权才发生转移。还有一点很重要，那就是房屋的风险转移问题。如果房屋的买受人付款后，拿到房门钥匙，但是还未办理产权变更登记的时候。形式上算是交易结束，买受人合法占有房屋，风险（如受到自然灾害房屋毁损了）也是买受人自行承担的。也就是即使说产权没有变更登记，名义上产权人是出卖人，但是房屋的风险负担是由买受人承担的。风险的转移与所有权的转移是不一样的，这个一定要注意。这个风险主要是非人为原因导致，但是如果是第三者侵权所致，那就属于侵权，这就是另外一回事了。买受人可以请求侵权人予以赔偿。还有一点需要你了解的是，私人协议属于民法，民法属于私法。关于私人协议的生效时间问题，双方签字盖章后，协议就具有了法律效力。但是房屋所有权的转移涉及的是国家公权力的干涉，只有经过变更登记所有权才发生转移。

2018.03.24 17:20:24

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1、签房屋买卖合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照；交房前交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明交房前书》及《消防安全合格证》。　　2、主体主体。即房地产房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。主体房地产　　3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。　　4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积。面积面积还是其他面积。　　5、价款价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。价款　　6、房屋交付方式和期限房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定房屋交付方式和期限的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。　　7、房屋使用性质房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。房屋使用性质　　8、房地产权的办理属于登记义务，办理不应收取费用（除各项的过户费、维修基金等国家要求交纳的）基金　　9、物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，交房时应提前缴纳几个物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，物业管理条款月的物业费，月的物业费　　10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。　　11、其他条款或当事人约定的条款。　　12、注意开发商的广告是否和签房屋买卖合同上所要求的一致注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致　　13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行　　14、对于付款延期，付款延期的违约责任，可以根据开发商延期交付房屋的违约责任书写相同。　　15、商品房质量，与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、商品房质量，商品房质量用料、施工、配套等；对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定；对于违约条款要明确到具体情况。对于商品房的质量，应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、

2018.04.09 04:41:05

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房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。我国物权法规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。

2018.06.25 15:35:54

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何肖龙律师
服务地区：浙江-杭州

您好，关于您的房屋买卖合同书写问题，您可以根据合同法和物权法规定订立买卖合同。只要双方意思表示一致，合同内容不存在法律禁止性规定的，可以成立生效。合同内容应该包括当事人姓名、住址，房屋请款，价格、交付方式，房款交付时间和方式，违约责任等事项。

2018.02.28 15:11:43

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