请问一下二手房房屋买卖合同纠纷应该怎么解决？

更新时间：2018-02-15 00:45:03

问题描述：

会是你好，我最近买了一套二手房，但是卖家给我的房子存在一些问题，这在当时的那合同里面并没有写出来，我们现在发生了二手房屋买卖合同纠纷，我想知道我可以起诉他吗？因为我想过和他私底下解决，但是他不愿意配合，也不愿意给我一些赔偿。

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段俊芳律师
服务地区：广东-深圳

您好，根据您的描述，二手房买卖合同出现纠纷，属于普通合同纠纷，可以向法院起诉。如果卖方出现欺骗或者违约等情形，可以要求承担损害赔偿责任或者其他违约责任的承担方式，但是，建议协商解决比较好，如果不能协商，那就可以起诉。谢谢。

2018.02.14 14:48:20

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郑凤丹律师
服务地区：广东-深圳

您好，合同是根据双方意思表示一致而签订的，合同一旦成立，双方则受合同内容额约束。出现了纠纷，也是先参照合同的意思表示。对于二手房的纠纷，合同是解决纠纷的最好证据。因为里面会有双方的违约责任，出现纠纷的解决途径。

2018.02.14 14:46:27

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胡开盛律师
服务地区：广东-深圳

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。
要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

2018.02.15 00:45:03

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