房屋买卖合同纠纷怎么处理？

更新时间：2009-12-08 11:02:41

问题描述：

你好，我是买方。于2009年11月份与卖方签定买卖合同。合同约定2010年1月15日之前办理过户手续，卖方于3月份搬家腾空房屋。合同是与房主本人的爱人签订的，在我们看房并表示买房期间，房主本人并未表示不同意卖房，并与合同签订后半个月左右给了我们身份证复印件。但是，现在房主本人和其儿子要求我们涨价5万元，我们拒绝给5万，想协商给2万。房主儿子以买卖合同并非房主本人签订而提出此合同无效。房主本人现在表示房屋卖的便宜了。不同意自己老伴卖房。请问我们的买卖协议是否有效？如果有效，我们是不是应该等到1月份再过户？如果无效，那合同签订人应该承担什么法律责任？

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你好，你的买卖合同不一定无效，需要核实一些信息，比如房主的名字，房子是否婚内购买，是否有共有人？在交易过程中是否有房主的意思表示。
你提供的信息有限存在变数。从你的立场来说还是有机会维持合同的。
康顺法律师

2009.12.07 12:16:29

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陈凤律师
服务地区：天津-天津 155-0225-2506

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应有效，可要求继续履行合同。

2009.12.07 13:12:58

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要求赔偿

2009.12.07 12:17:28

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赵丽律师
服务地区：天津-天津

，按照《合同法》第四十八条规定，该行为未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。被告与原告所签订的房屋买卖合同虽然成立，但因被告没有处分权其效力应属效力待定的合同，在得不到房屋产权人追认的情况下，应认定为无效合同。按照《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2009.12.07 12:17:02

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贾元律师
服务地区：天津-天津

买卖协议有效，如果你已付定金，则对方应当双倍返还定金；如没有交付定金，则对方应当承担你全部损失

2009.12.07 13:43:05

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齐凤霞律师
服务地区：天津-天津

我认为买卖协议有效，房主爱人已构成表现代理，并且事后房主又给了身份证，说明房主对买卖事宜已认可。退一步讲，即便买卖协议无效，那么作为对方也要承担缔约过失责任，赔偿给你造成的损失。

2009.12.07 16:38:04

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杨明律师
服务地区：天津-天津

合同有效，你可以起诉要求对方履行合同，如果对方明确表示不履行合同，不必等到1月份。满意采纳为答案并作出评价谢谢。

2009.12.07 20:01:21

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张黎明律师
服务地区：天津-天津

您现在可以起诉对方继续履行合同，房主的老婆有权处分此财产，她签订的合同是合法有效的。对方的涨钱要求是不合理的。如有疑问或需要律师帮助可与律师电话联系或面谈！

2009.12.07 21:45:03

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周奕凯律师
服务地区：天津-天津

合同有效，应该继续履行合同，房主的老伴也是房屋共有人，当然有权和你签订合同了，并且房主当时也没反对，现在房主是恶意违约，你可以起诉对方。

2009.12.08 00:39:03

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杨德明律师
服务地区：天津-天津

买卖协议有效可要求继续履行合同。

2009.12.08 11:02:41

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