房屋买卖对方违约起诉流程是怎样的？

更新时间：2018-05-29 09:38:59

问题描述：

你好，我想问一下房屋买卖纠纷起诉流程是怎样的，我想起诉对方违约。我与对方约定好房子交易，但是最后他又反悔了，说房子不卖了，我们合同都签订了，但是他说他有办法不卖，我要怎么进行起诉呢，他是违约的，希望律师告诉我。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

陈乐年律师
服务地区：浙江-杭州

您好，如果是房屋买卖合同纠纷，建议您按照《合同法》的规定来起诉。如果对方不交房的话，在合同已经成立生效的情况下，应当承担相应的违约责任，可以要求对方承担继续履行、损害赔偿、支付违约金等违约责任，在一定情况下当然也可以要求解除合同。谢谢。

2018.02.14 12:45:46

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1534954 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

起诉前应该准备什么

1. 确定双方当事人的身份要件，包括双方当事人的身份证复印件、卖方夫妻的结婚证复印件（如交易房屋系夫妻共同财产）、受托人身份证复印件以及企业信息查询单（如房产中介为第三人或被告参加诉讼）。
2. 带上相关合同及证件，包括二手房买卖合同原件、房地产权证、二手房买卖合同以及《房地产经纪合同》。
3. 准备其他证据材料，如定金收条、地方税务局销售不动产统一发票、完税证明、贷款结清证明（如交易房产尚有按揭）、空户证明、资金托管协议、资金托管凭证以及存量房过户预约单等。

根据具体情况明确诉讼请求：

1. 解除合同并赔偿违约金或实际损失。根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择其中一项进行主张。合同解除后，守约方可以主张赔偿损失，具体损失可根据守约方的成本支出、房价上涨等因素确定。
2. 继续履行合同并主张迟延履行违约金。根据法律规定，在不存在特定情形时，买方可要求继续履行。法院在决定是否支持继续履行诉请时，会考虑卖方是否拥有标的房屋的完全所有权、房屋上是否存在他项权、房屋是否涉及善意第三人利益以及买方是否有能力支付剩余房款等因素。同时，买方在要求继续履行的同时，可以按照合同约定要求对方支付迟延履行违约金。

2018.05.29 09:38:59

点赞
刘文华律师
服务地区：浙江-杭州

你好，你是可以拿着你们的房屋买卖协议向法院起诉的，起诉的话，你可以先自己写一份起诉状的，然后带上你们的协议，你们的所有的资料等等去法院起诉他违约，但是，你只能起诉他违约，没办法起诉他让他一定履行你们的合同，

2018.02.14 12:46:57

点赞
张智斌律师
服务地区：浙江-杭州

交易进行到哪一步了呢

2018.02.14 13:13:05

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。