开发商有建设用地批准书，没有国有土地使用证，其它都有可以开工建楼吗？

更新时间：2018-10-03 01:44:56

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

高志博律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-8672-9300

咨询我

你好，不可以。

2017.05.07 18:10:05

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助258896 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

### 国有土地使用证过户相关规定

1. **国有出让性质的土地使用证**可以直接凭房产证进行过户。
2. **国有划拨性质的土地使用证**在过户前需补交土地出让金。

### 国有土地使用权出让概述

尽管国有土地本身禁止买卖，但其使用权可以通过协议、招标、拍卖三种方式进行出让。其中，招标和拍卖具有公开性和竞争性，通常不存在低价出让现象；而协议出让因缺乏竞争机制，可能存在低价或无偿出让的风险，特别是通过协议方式出让的土地。

### 低价出让国有土地使用权的判断依据

判断国有土地使用权是否低价出让，主要依据以下规定：

* **1992年《划拨土地使用权管理暂行办法》**：规定了土地使用权出让金的收取比例，最低不得低于标定地价的40%。
* **1995年《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》**：明确了协议出让最低价的确定方法，根据土地用途和级别，按基准地价的一定比例确定，具体比例由各省、自治区、直辖市确定。

### 协议出让最低价的计算方法

根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》，新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，因此协议出让最低价的计算公式为：

* 协议出让最低价 = 新增建设用地土地有偿使用费征收标准 ÷ 60%

### 企业改制时的土地出让金核算

根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地转为有偿使用土地的，需按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。据此核算的出让金可能低于标定地价的40%，但此标准不适用于企业改制涉及的补缴土地出让金情况。

2018.09.26 17:11:35

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1097203 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1. 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，并由其保存。
2. 国有土地使用证包含土地使用者名称、地址、用途、批准使用期限等信息。
3. 各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行，以了解国有土地使用证是否可以贷款。

2018.10.03 01:44:56

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。