只有农村集体土地建设用地使用证没有建设用地规划许可证可以办房产证吗

更新时间：2018-01-24 07:02:14

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1415453 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

### 农民集体所有土地权利确认与过户指南

农民集体所有的土地，由土地所有者或使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，并核发相应的土地所有权证书或使用权证书，以确认所有权或建设用地使用权。设区的市人民政府则有权对市辖区内的农民集体所有土地实行统一登记。

#### 土地使用证发放条件

农民集体所有土地用于非农业建设时，才需要给使用权人发放土地使用证，发证机关为县级或市级土地管理部门。

#### 集体土地使用证过户条件与限制

集体土地使用证原则上能过户，但过户对象必须是农村本村本组的村民，需具备农村户籍，且符合一户一宅的规定。非城镇居民迁户籍到农村买房的情况也需符合特定条件。

### 过户所需材料

1. 转让方的原土地使用证原件
2. 已过户后买受人的房产证原件及复印件
3. 买卖双方身份证原件及复印件
4. 转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)

### 办理土地证过户所需费用

根据皖价费〔2008〕113号文件，办理土地证过户需支付以下费用：

1. 土地证工本费：20元
2. 土地登记费：30元

2016.03.21 08:58:00

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助482242 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

申请办理建设工程规划许可证，应当提交以下材料：

1. 建设工程类

(1)《建设工程规划许可证》申请表，并加盖申请人印章
(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见
(3)土地使用权属证件及附图
(4)1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位标明建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数等内容
(5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
(6)建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章
(7)分层面积表（按国家有关建筑面积规定计算）
(8)建筑工程预算书
(9)相关单位部门审核意见
(10)日照分析文件（可选）
(11)规划部门要求提供的其他材料
(12)涉及拆迁的，应附送拆迁文件

2. 市政工程类

(1)《建设工程规划许可证》申请表，并加盖申请人印章
(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见
(3)土地使用权属证件及附图（可选）
(4)1/500或1/1000地形图两份
(5)符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
(6)施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章
(7)工程预算书
(8)涉及拆迁的，应附送拆迁文件
(9)相关部门书面意见
(10)规划部门要求提供的其他材料

2016.09.11 01:37:00

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1930396 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

　　农村土地承包合同注意事项：　　1、发包方、承包方　　发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况：　　(1)依法属于村集体共同所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会发包。发包方是村集体经济组织或村民委员会。这里的“村”指行政村，而不是指自然村。如果村有集体经济组织，村集体所有的土地就由村集体经济组织发包，如果村没有集体经济组织，则由村民委员会发包。　　(2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组发包。发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次，是村内部的一种组织形式。　　(3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地，如果由村集体使用的，由村集体经济组织或村民委员会发包，发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包，发包方是村民小组。如果是由村内两个以上村民小组使用的，则分别由村内该土地使用者(集体经济组织或村民小组)发包。　　2、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。　　3、土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。　　4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。　　5、承包方义务　　(1)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;　　(2)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

2018.01.24 07:02:14

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。