咨询房产买卖合同纠纷

更新时间：2016-07-22 09:47:29

问题描述：

我是卖房方，4月30日与二手房中介、买方签订一份二手房买卖合同，合同规定签订后7个工作日双方办理贷款，贷款审批后5个工作日办理过户，5月中共同去办理了贷款手续，到6月20号还没有办过户手续，我要求买方先支付一部分首付款共28万，买方同意但要求先入住所买房产，我同意了，双方协商6月25日先把房子放他们住，7月初共同去办理买卖手续，7月底之前必须完成所有买卖手续，7月19日联系时买方还说不能办理，我现在不愿意再等，可否算买方违约？合同规定如买方违约，不可要回已交至中介公司的3万元房屋买卖保证金，并另外一倍支付保证金和2%中介佣金，在中介的保证金是否算我的？我现在有权要求他离开我的房子吗？希望等到专业的意见，谢谢！

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魏涛律师
服务地区：河南-郑州 180-3711-6731

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您好，中介的保证金是属于中介公司的劳动报酬，您是无权要求中介公司支付的，但是由于买方违约可以向法院起诉，要求对方承担违约责任。详情可来电咨询！

2016.07.21 18:23:05

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谢谢您

2016.07.22 09:07:18

不客气，有法律问题欢迎随时咨询！

2016.07.22 09:09:58

昨天给中介说我这边等不了了，不卖给对方了，对方今天打电话说现在可以去办理了，我现在能不卖给他们？算他们违反合同吗？

2016.07.22 10:52:19
侯小云律师
服务地区：河南-周口 153-0372-9232

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协商不成的可以起诉

2016.07.22 07:09:38

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谢谢您

2016.07.22 09:07:27
赵波律师
服务地区：河南-郑州

你好：可以起诉解决，看证据了

2016.07.21 22:52:55

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都需要提供什么证据？签订的合同可以吗？

2016.07.22 09:06:22
梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，按照你们合同约定是7月底完成过户手续，现在不能追究对方的违约责任，希望帮到您

2016.07.22 09:47:29

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合约上是规定签订合同7个工作日后就要办理，7月底是我们口头协商的，当时说6月25日先让他们住进房子，7月初就去办理手续，7月底能办理完，可到7月20日还没有去办，昨天给中介说等不了不卖了，对方又说现在可以办了，我现在能算他们违反合同，不卖了吗？

2016.07.22 10:47:23
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