房改房买卖合同纠纷请教
更新时间：2010-12-11 17:15:06
问题描述：
您好，有个房产买卖合同纠纷案件向您请教：
我于两月前经中介公司介绍购买本市某单位职工房改房一套，签订合同时卖方出示了本市房管部门颁发的“房屋产权卡”（“房屋产权卡”上注明：该房屋按成本价购买，100%产权），卖方和中介公司同时承诺尽快将“房屋产权卡”变更为“房屋产权证”，并在合同中约定有以下几条：
1、卖方保证出售的房屋权属真实、合法并符合国家及安康市房屋上市交易的政策法规和相关规定，无任何纠纷。2、卖方负责将“产权卡”变更为“产权证”（以下简称“卡变证”），费用自理。3、约定60日之内办理过户手续，如出售方违约，需双倍返还定金，如我违约，则定金归出售方所有，中介费由违约方承担。同时约定如60日之内无法办理过户手续，违约方向非违约方每日支付房价总款千分之十的违约金，超过十日，非违约方可以解除合同。
合同签订时，我支付了定金和中介费。合同签订后，因房价上涨，卖方多次欲反悔，先说无法将“卡变证”,后又说不愿承担“卡变证”的费用，为确保合同目的实现，同时为和谐买卖关系，我又额外支付了一笔“卡变证”费用，但卖方始终不积极履行“卡变证”这一义务，在房管局已经受理“卡变证”业务并对该房屋实地测量后，仍以无法将“产权卡”变更为“产权证”为由，拒绝履约。现合同约定办理过户手续的60日期限已满，对方明确表示不履行合同，并只愿退还定金，其他一概不管。请问我该如何维护我的权益？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
