合同是否有效？是否支付违约金

更新时间：2016-01-12 16:23:51

问题描述：

我以公公代理人的身份（无代理委托书）和中介买方签订了公公婆婆的房产（婆婆已经去世，留有三个儿女，公公再婚，还未办理儿女放弃继承的公证）买卖合同，买方付定金4万元，现家庭纠纷公公和再婚妻子不同意卖掉房子，请问合同是无效的吗？我退还了定金，还需要支付违约金吗？

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曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

你们的买卖合同应当是有效的，因为你们个人原因违约，对方可以要求你支付相应的违约金或者双倍的定金。

2016.01.12 16:12:28

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当时房产的处分权是不明确的，合同既没有公公的签字也没有委托书，合同能有效吗？买卖合同不确定因素多，中介为何容许签订合同？中介有工作失职吗

2016.01.12 16:24:28

中介是不需要对此负责的。你要主张合同效力待定，需要举证，产权人不知情，你们之间没有合意，事后也没有追认。

2016.01.12 16:36:06
郁鸿生律师
服务地区：湖北-武汉

您好！如果您是代理的行为合同是有效的，现在属于违约行为，要返还双倍的违约金

2016.01.12 16:18:20

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合同律师
服务地区：湖北-武汉

您好，由于您没有代理委托书，您是无权处分该房产的，根据定金罚则，接受定金的一方违约导致合同不能履行，需支付双倍定金。建议您委托律师处理。

2016.01.12 16:18:50

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既然合同无效，那么违约责任还有效吗？作为当事人我的过错，我可以赔偿买房的经济损失

2016.01.12 16:26:32
程芳律师
服务地区：湖北-武汉

没有委托书的话，是没有代理人的身份的。

2016.01.12 16:23:51

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合同有效吗？要赔偿违约金有效吗

2016.01.12 16:27:26
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