二手房买卖合同到期房东不交房

更新时间：2015-09-24 06:15:24

问题描述：

律师您好！二手房买卖期间，由于贷款问题，未按照合同时间内过户及放款至房东账户，我们也提前一个月和房东打过招呼，说贷款和过户会延期。客户也没有提起异议。现在房屋已经过户，而且尾款已经打入该房东账户。但是房东以前面未按照合同过户付款为由，要求支付违约金，不肯交房。因为本人住房条件极差，所以急着要搬入，是否可以强制入驻。房东已于上月底搬走。我是不是可以发函告知，然后强制入驻。这个函是我自己写的还是一定要律师函。期待您的回复。非常感谢！

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崔小晓律师
服务地区：上海-上海

若你的产证已经办出，理论房产已经属于你了，当然，建议还是以合法的方式解决问题

2015.09.05 08:42:25

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崔律师，您好！~我也想合理解决，已经让中介联系房东，但是房东不出现，就在电话说要违约金。如果诉讼，时间太长，实在不方便，我家急着用房。谢谢！~请问，如果我自己写个催交房通知，然后入住的话，是否有问题。如果入住后，是否可以继续诉讼！~因为没有正式交接房子。谢谢

2015.09.05 13:12:08

原则上没什么大问题，但是需要做好证据保全工作

2015.09.06 09:30:46
贾华伟律师
服务地区：上海-上海 136-6145-8470

咨询我

可以先发函，再在有人陪同的条件下入住。

2015.09.05 08:42:34

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贾律师，您好！我已经让中介联系房东，但是房东不出现，就在电话说要违约金。如果诉讼，时间太长，实在不方便，我家急着用房。谢谢！~请问，如果我自己写个催交房通知，然后入住的话，是否有问题。如果入住后，是否可以继续诉讼！~因为没有正式交接房子。还有您说的有人陪同的条件下入住，这个第三方可以找谁。盼复，谢谢您的回复

2015.09.05 13:13:30
张爱文律师
服务地区：上海-上海

应该由律师出具律师函，可以来电详谈。

2015.09.05 09:33:03

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您好！~是不是出具律师函，就可以自行入住了啊？谢谢

2015.09.05 13:17:19
刘雪艳律师
服务地区：上海-上海

既然已经过户你就是所有权人，可以要求入住

2015.09.05 10:44:24

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刘律师，您好！~谢谢您的回复。我想问下，您说的可以要求入住，是向房东要求，还是自行入住。谢谢

2015.09.05 13:15:00
张晓雪律师
服务地区：上海-上海

你好，按照合同约定办理，协商不成，诉讼处理

2015.09.05 11:55:00

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张律师，您好！~我也想合理解决，已经让中介联系房东，但是房东不出现，就在电话说要违约金。如果诉讼，时间太长，实在不方便，我家急着用房。谢谢！~请问，如果我自己写个催交房通知，然后入住的话，是否有问题。如果入住后，是否可以继续诉讼！~因为没有正式交接房子。

2015.09.05 13:15:17
金伟律师
服务地区：上海-上海

产权人如果已办理的话你可以入住了

2015.09.05 20:31:53

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谢谢您的回复。那直接开锁入住？？还是需要其他步骤，谢谢

2015.09.06 19:10:14
许正文律师
服务地区：四川-成都

你好！看合同约定及证据。

2015.09.06 11:57:11

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张惜砚律师
服务地区：上海-上海

您好，房款已到位，产权已过户，您有权进去居住。如果对方阻拦，可以报警处理。

2015.09.06 13:58:11

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谢谢您的回复。那直接开锁入住？？还是需要其他步骤，谢谢

2015.09.06 19:10:24
邢伟华律师
服务地区：上海-上海

你好,主要还是要看当时双方合同到时如何约定,原则上应按双方合同约定处理.

2015.09.24 06:15:24

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