目前我遇到了一个二手房购房纠纷。情况是这样的，2015
更新时间：2015-06-26 18:55:34
问题描述：
您好，目前我遇到了一个二手房购房纠纷。情况是这样的，2015年5月12日签订了购房合同及附加协议，最终买房人是我父亲，但是在协议中我是作为买房人。房本上是母女两人名，当时只有母亲和父亲两口人到场，因此卖房人只有对方母亲一人签名，同时在合同中并没有注明房产共有人情况（当时做了口头介绍）。按照合同约定，我付了10w定金。同时合同规定6月3日完成贷款协议签订，同时协议签订后23日（也就是6月4日）我再付给卖方20w元定金，这两笔定金作为首付款的一部分。后续由于贷款协议一直没有签订，因此我并没有支付第二笔定金。卖方和中介也没有进行提醒。在6月23日卖方正式声明我属于严重违约，超过15天，要求我赔偿总房款20%的违约金（约为50w）。其实在这段时间内我一直在积极履行我的义务，包括办理贷款，准备过户首付等。
针对这个情况，我也查阅了一些资料，有一些问题想问一下：
1. 我的第二笔定金没有按时缴纳，是否存在违约？定金本身有无违约一说？之所以定金交付时间定在合同签订23日后，其实目的是在在办理完贷款协议后第二天缴纳，这点虽然合同没有明确说，但是却是显而易见的。我的贷款直到现在都没有办理完毕。
2.协议签订方为房产证上的母亲，至于其女儿在签署合同前我从未谋面，签署过程中也并没有过多考虑代理权问题。请问协议是否有效？
3.附加协议中并没有中介盖章，而协议开头约定的协议方为买卖双方及中介公司，请问协议效力是否受影响？
4.本案中中介公司可以承担什么责任？
谢谢各位辛勤的律师，感谢你们！
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
