咨询一下二手房买卖纠纷的情况
更新时间：2010-03-11 14:28:19
问题描述：
按网签合同，原房主应该在收到全部房款的时候交付房子。物业费在实际交付房子之前的由原房主承担，以后的由我承担。全部房款在2月8日支付，办理交付房子的时候，发现原房主还欠有物业费没缴纳，物业不给办理物业过户手续，在这种情况下，我没有收房子钥匙。
后来，原房主一直以各种理由拖着不交物业费，只想让我们先收钥匙开门，我坚持先缴清所欠物业费后再收钥匙。
3月10日继续催原房主去缴物业费，他明确告诉我他不想交欠的物业费。
这种情况下应该怎么办？是先收钥匙再起诉还是直接起诉他？
如果起诉他的话，由于卖家是由原房主全权委托一个人办理的，是不是要同时起诉原房主和被委托人？只有这两人的身份证号码和手机号码，没有详细联系方式，法院能受理吗？
现在算不算延期交房？原房主说是因为我们不想收钥匙造成的延期，对不对？
合同约定延期交户违约金为每天已付房款的万分之2支付，已付房款包括银行贷款部分吗？
谢谢了
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